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Comment fonctionne le processus traditionnel
En général, les biens présentés sur RealtyHive appartiennent à des vendeurs traditionnels réellement motivés à recevoir des offres. Il ne s'agit pas d'un site de flux MLS classique où sont saisis les biens de n'importe quel vendeur. Chaque annonce est affichée avec un prix fixé par le propriétaire du bien et les agents mandataires.
Ce prix repose généralement sur plusieurs facteurs, notamment :
- Une analyse comparative du marché des biens similaires actuellement en vente
- Biens comparables vendus au cours des derniers mois
- Le nombre de jours pendant lesquels des biens similaires sont restés sur le marché
- L'écart moyen entre le prix de vente initial et le prix de vente effectif de biens similaires vendus
- Conditions du marché local
- État du bien et autres facteurs
En tant qu'acheteur, commencez avant tout par obtenir une préqualification ou une préapprobation de votre prêteur. Cela vous donne un avantage considérable, en particulier en cas d'offres concurrentes. Cela vous évite également la déception de découvrir que vous n'avez pas les moyens d'acheter le bien que vous espériez.
Si vous avez trouvé le bien qui vous plaît, vous devrez faire une offre d'achat. Si vous travaillez avec un agent ou un courtier, celui-ci peut vous aider à découvrir à quel prix des biens similaires se sont récemment vendus sur le marché
Une fois votre offre envoyée, le vendeur répond généralement sous 48 à 72 heures. Il peut accepter votre offre ou vous faire une contre-offre. Si vous n'êtes pas d'accord avec le montant de la contre-offre, vous pouvez lui soumettre à votre tour une contre-offre.
Une fois que le vendeur et vous vous êtes mis d'accord sur un prix, vous devrez verser un dépôt de garantie. Ce montant est conservé sur un compte séquestre jusqu'à ce que la vente du bien arrive à son terme. Les fonds sont alors débloqués du séquestre et imputés sur votre apport pour l'achat du bien.
En tant que vendeur Comme indiqué ci-dessus, vous devrez déterminer un prix de vente pour votre bien. Examinez toutes les données disponibles pour évaluer les conditions du marché et la concurrence actuelle. De nombreux éléments sont à prendre en compte pour fixer votre prix de vente, notamment la disponibilité de biens similaires dans le secteur, la valeur d'expertise ou la valeur cadastrale du bien, les éventuelles améliorations apportées au bien, les taux d'intérêt bancaires actuels et les conditions du marché, ou d'autres considérations et facteurs. Si vous travaillez avec un agent ou un courtier, il pourra vous indiquer à quel prix des biens comparables se sont vendus récemment sur le marché.
Dès que votre bien est publié sur RealtyHive en tant que bien en vente classique, de nombreux acheteurs ayant créé un panier d'annonces actif dans leur compte acheteur seront avertis de votre annonce si elle correspond aux critères qu'ils ont définis. D'autres acheteurs potentiels trouveront votre annonce dans la section d'achat de RealtyHive ou à l'aide de notre outil de recherche avancée.
Un acheteur sérieusement intéressé par l'achat de votre bien soumettra une offre d'achat. Le courtier local vous accompagnera dans le détail de chaque offre et vous donnera des conseils stratégiques sur les prochaines étapes. La décision concernant le prix de vente final et les conditions vous appartient toujours.
Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix avec l'acheteur, celui-ci versera un dépôt de garantie sur un compte séquestre, qui sera imputé sur son apport lorsque la vente du bien arrivera à son terme. En cas de conditions suspensives et d'inspections, votre courtier les examinera et déterminera la meilleure façon de traiter chaque point.
Nous vous souhaitons le meilleur et sommes ravis de faire partie d'une démarche aussi importante !