Apartment T4
Sainte-Catherine-lès-Arras, Hauts De France, 62223, France
1,289.3
ft²
-
acres
3
beds
2
baths
Property Provided By
- Laforce Fiorella
- Abithea Immobilier
-
+33 6 17 34 44 11
(France)
How to make international calls
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Property Information
Property reference: SGFL -1870-StC
!! NEW - EXCLUSIVE TO ABITHÉA !!
Small condominium (4 units): the comfort of a house, the advantages of an apartment.
DUAL APARTMENT - 120 m2 + 3 BEDROOMS + 1 OFFICE + 2 BATHROOMS + 2 PARKING SPACES
GREEN AND QUIET ENVIRONMENT - VERY BRIGHT APARTMENT - DPE in C and C
Located in the sought-after town of Sainte-Catherine, in a residential and very quiet area, close to shops, schools and main roads, this beautiful duplex apartment of approximately 120 m2, built in 1997, will appeal to buyers looking for a spacious, functional and perfectly family-friendly property.
You will appreciate the overall design of the condominium, with the feeling of living in a house. Access is via the ground floor from the outside (advantage of not having common areas), and this is exclusively for you. Another significant advantage: you do not have a neighbor above the apartment, as the property here presented occupies the height of the building (R+2).
Spread over two levels, it offers a pleasant layout of the spaces, allowing everyone to enjoy their privacy while retaining beautiful living areas.
The main space features a warm and ultra-bright living room of 40 m2, a real highlight thanks to the beautiful green view overlooking the surrounding green spaces thanks to numerous windows. Immediate opening < 3 ! This large living room is equipped with an incredible wood-burning fireplace, creating a convivial atmosphere during winter evenings. A rather rare asset for an apartment!
The layout of the duplex allows you to enjoy a real separation between the living areas and the sleeping areas, offering considerable comfort in everyday life.
It includes three bedrooms, an office, ideal for teleworking or a spare room, as well as two bathrooms, perfect for a family or entertaining.
It is located in a small condominium of only 4 units for residential use, managed by a volunteer syndic, and the condominium charges are approximately 200 € per year. No ongoing procedures
Technically, the apartment is equipped with PVC double-glazed windows, a gas boiler installed in 2019, which also provides hot water, as well as a wood-burning fireplace with chimney.
-->>> Very good energy rating with DPE in C and C
The property also has an intercom, a video phone, a digicode, fiber optic, a reinforced door, as well as a smoke detector. The roof is made of concrete tiles, completed by a roofing section, and the floors are concrete slab. The asbestos diagnostic is negative.
The property tax is 1 783 €.
Thanks to its layout, its volumes and its environment, this duplex offers a particularly sought-after quality of life, between an apartment and a house.
A visit will allow you to fully appreciate the functionality of the premises and the potential of this property.
--> Laforce Fiorella at 06.17.34.44.11 or by email at laforce-fiorella@abithea.fr
Commercial Agent - RSAC ARRAS No 919 344 945
"The information on the risks to which this property is exposed is available on the website georisques : www.georisque.gouv.fr "
Source Disclaimer
Information herein is deemed reliable but not guaranteed and is provided exclusively for consumers personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. This content last updated on 2026-11-03 14:39:17. Some properties which appear for sale on this web site may subsequently have sold or may no longer be available.
Translated Listing Disclaimer
This property listing was originally submitted in French. For your convenience, we have used an automated translation service to present the information in English. Please be aware that nuances in meaning might arise due to language differences. The original text and language are provided for your reference below:
- Original Language: French
- Original Title: N/A
- Original Property Type: N/A
-
Original Description:
référence du bien : SGFL -1870-StC
!! NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !!
Petite copropriété appréciée (4 lots) : le confort d'une maison, les avantages d'un appartement.
APPARTEMENT EN DUPLEX - 120 m2 + 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + 2 SALLES DE BAINS + 2 PLACES DE STATIONNEMENT
ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME - APPT TRÈS LUMINEUX - DPE en C et C
Situé sur la commune recherchée de Sainte-Catherine, dans un quartier résidentiel et très calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, ce bel appartement en duplex d'une belle surface de 120 m2, construit en 1997, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.
Vous apprécierez la conception globale de la copropriété, avec la sensation de vivre dans une maison. L'accès se fait en RDC depuis l'extérieur (avantage de ne pas avoir de parties communes), et celui-ci vous est uniquement dédié. Second avantage non négligeable : vous n'avez pas de voisin au dessus de l'appartement car le logement ici présenté occupe la hauteur du batiment (R+2).
Ainsi réparti sur deux niveaux, il offre une distribution agréable des espaces, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en conservant de beaux volumes de vie.
L'espace principal accueille un séjour chaleureux et ultra lumineux de 40 m2, coup de coeur assuré pour la vue très verdoyante sur les espaces verts qui l'entourent grâce à de nombreuses fenêtres. Sensation d'ouverture immédiate < 3 ! Ce grand séjour est agrémenté d'une incroyable cheminée à foyer bois, créant une ambiance conviviale durant les soirées d'hiver. Un atout plutôt rare pour un appartement !
L'agencement du duplex permet de profiter d'une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, offrant un confort appréciable au quotidien.
Celui-ci comprend trois chambres, un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que deux salles de bains, rien de tel pour une famille ou recevoir.
Il est implanté au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots à usage d'habitation, géré par un syndic bénévole, et les charges de copropriété sont d'environ 200 € par an. Pas de procedure en cours
Sur le plan technique, l'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'une chaudière gaz installée en 2019, assurant également la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que d'une cheminée à foyer bois avec tubage.
-->>> Très bon classement énergétique avec un DPE en C et C
Le bien dispose également d'un interphone, d'un visiophone, d'un digicode, de la fibre optique, d'une porte blindée ainsi que d'un détecteur de fumée. La toiture est réalisée en tuiles béton, complétée d'une partie en roofing, et les planchers sont en dalle béton. Le diagnostic amiante est négatif.
La taxe foncière s'élève à 1 783 €.
Par son agencement, ses volumes et son environnement, ce duplex offre une qualité de vie particulièrement recherchée, à mi-chemin entre l'appartement et la maison.
Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la fonctionnalité des lieux et le potentiel qu'offre ce bien.
--> Laforce Fiorella au 06.17.34.44.11 ou par mail à laforce-fiorella@abithea.fr
Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »
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