• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  Nouvelle opportunité à découvrir en EXCLUSIVITÉ avec l’agence Duclaux IMMO.
  AURILLAC Appartement T3 en duplex, vendu loué ou libre.
  Situé en plein centre-ville d’Aurillac, au pied de toutes les commodités, appartement T3 en duplex d’environ 60 m2 habitables au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété.
  Il se compose :
  - Au premier niveau, d’une agréable pièce de vie de plus de 27 m2 et de toilettes séparées ;
  - À l’étage, d’un dégagement desservant deux chambres, dont une de près de 14 m2, ainsi qu’une salle de bains.
  Le logement bénéficie de fenêtres à double vitrage et d’une chaudière individuelle au gaz à condensation assurant le chauffage et la production d’eau chaude.
  L’appartement est vendu occupé par un locataire, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Le locataire a toutefois précisé qu’il pourrait envisager un départ amiable si le futur acquéreur souhaitait occuper le logement, selon des modalités restant à convenir entre les parties.
  Le loyer actuel est de 570,87 € par mois hors charges. La copropriété présente de faibles charges courantes, avec des provisions d’environ 50 € par mois.
  Le logement bénéficie d’un bon classement énergétique, avec un DPE classé D.
  Un bien idéal pour un investissement locatif en centre-ville, avec la possibilité d’envisager, à terme, une occupation personnelle.
  Visites et renseignements :
  Agence Duclaux IMMO
  50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
  15000 AURILLAC

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