Building In Setúbal
Setúbal, Setúbal, Portugal
2,054.83
ft²
-
acres
-
beds
-
baths
Property Provided By
- Jessica Saracuza
- iad Portugal
-
+351 936 677 465
(Portugal)
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Property Information
UNIQUE OPPORTUNITY IN THE CENTER OF SETÚBAL | 190 m² + PRIVATE ROOFTOP + EXTERIOR AREA
A space with dimension, personality and potential to create something truly exceptional.
In the heart of Setúbal, on the prestigious Rua Guilherme Gomes Fernandes, this unique commercial space, with approximately 190 m² spread over two floors, is complemented by an exclusive rooftop and corridor/outdoor area of approximately 300 m².
A property with characteristics rarely found on the market, designed for those who seek more than just a simple commercial space: location, spaciousness, versatility and a differentiated experience.
The high ceiling, combined with the large double-glazed windows, provides an extraordinary sense of space, light and comfort, creating an excellent foundation for developing different commercial concepts.
The configuration of the property allows for multiple uses, including restaurants, bars, events, showrooms, coworking spaces, clinics, boutique gyms, cultural spaces, or custom projects.
For projects related to restaurants and hospitality, it features a kitchen with a chimney, a valuable asset for operating the space. It also includes five bathrooms, ensuring functionality for projects intended to accommodate a significant number of customers or users.
THE TRUE DIFFERENTIAL: THE EXTERIOR SPACE
One of the main highlights of this property is its private rooftop, complemented by a large outdoor area, creating numerous possibilities for use.
Imagine a restaurant with an exclusive terrace, a rooftop for private events, a gastronomic space, cocktails at sunset, presentations, cultural experiences, or simply a differentiated social area.
The surrounding area also offers a privileged view of the São Filipe Castle, adding a unique visual element to the space.
MAIN FEATURES
✔ Approximately 190 m² of interior area
✔ 2 floors
✔ Private rooftop
✔ Corridor/outdoor area of approximately 300 m²
✔ View of the São Filipe Castle
✔ High ceiling
✔ Excellent natural light
✔ Double-glazed windows
✔ Kitchen with chimney
✔ 5 bathrooms
✔ Excellent versatility of use
✔ Excellent potential for commercial exploitation
✔ Central location in the heart of Setúbal
A PROPERTY FOR THOSE WHO THINK DIFFERENTLY
Spaces with this combination of central location, area, high ceiling, rooftop and outdoor space are rare.
Whether you want to develop your own business, create a differentiated concept, or make an investment with potential for appreciation, this property offers an exceptional foundation for transforming an idea into a reference project in Setúbal.
It's not just about buying a space. It's about acquiring an opportunity to create something unique.
Rua Guilherme Gomes Fernandes — Center of Setúbal
Schedule your visit and come and see the full potential of this property.
Note: Some of the images presented are purely illustrative and are intended exclusively to demonstrate the potential for use and transformation of the space.
#ref: 929780
Disclaimer
Information herein is deemed reliable but not guaranteed and is provided exclusively for consumers personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. This content last updated on 2026-09-25 18:32:28. Some properties which appear for sale on this website may subsequently have sold or may no longer be available.
Translated Listing Disclaimer
This property listing was originally submitted in Portuguese. For your convenience, we have used an automated translation service to present the information in English. Please be aware that nuances in meaning might arise due to language differences. The original text and language are provided for your reference below:
- Original Language: Portuguese
- Original Title: N/A
- Original Property Type: N/A
-
Original Description:
OPORTUNIDADE ÚNICA NO CENTRO DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIVO + ÁREA EXTERIOR
Um espaço com dimensão, personalidade e potencial para criar algo verdadeiramente excecional.
No coração de Setúbal, na prestigiada Rua Guilherme Gomes Fernandes, encontra este espaço comercial singular, com cerca de 190 m² distribuídos por dois pisos, complementados por um rooftop exclusivo e corredor/área exterior com aproximadamente 300 m².
Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, pensada para quem procura mais do que um simples espaço comercial: procura localização, amplitude, versatilidade e uma experiência diferenciadora.
O pé-direito elevado, aliado às amplas janelas de vidro duplo, proporciona uma extraordinária sensação de espaço, luminosidade e conforto, criando uma excelente base para desenvolver diferentes conceitos comerciais.
A configuração do imóvel permite múltiplas utilizações, nomeadamente restauração, bar, eventos, showroom, coworking, clínica, ginásio boutique, espaço cultural, estúdio ou projeto de conceito próprio.
Para projetos ligados à restauração e hotelaria, dispõe de cozinha equipada com saída de fumos, uma mais-valia importante para a exploração do espaço. Conta ainda com cinco casas de banho, garantindo funcionalidade para projetos destinados a receber um número significativo de clientes ou utilizadores.
O VERDADEIRO DIFERENCIAL: O ESPAÇO EXTERIOR
Um dos maiores destaques desta propriedade é o seu rooftop privativo, complementado por uma ampla área exterior, criando inúmeras possibilidades de utilização.
Imagine um restaurante com esplanada exclusiva, um rooftop para eventos privados, um espaço gastronómico, cocktails ao pôr do sol, apresentações, experiências culturais ou simplesmente uma zona de convívio diferenciadora.
A envolvente oferece ainda uma vista privilegiada para o Castelo de São Filipe, acrescentando um elemento visual único ao espaço.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
✔ Cerca de 190 m² de área interior
✔ 2 pisos
✔ Rooftop privativo
✔ Corredor/área exterior com aproximadamente 300 m²
✔ Vista para o Castelo de São Filipe
✔ Pé-direito elevado
✔ Excelente luminosidade natural
✔ Janelas de vidro duplo
✔ Cozinha com saída de fumos
✔ 5 casas de banho
✔ Elevada versatilidade de utilização
✔ Excelente potencial para exploração comercial
✔ Localização central no coração de Setúbal
UMA PROPRIEDADE PARA QUEM PENSA DIFERENTE
Espaços com esta combinação de localização central, área, pé-direito, rooftop e espaço exterior são pouco frequentes.
Seja para desenvolver um negócio próprio, criar um conceito diferenciador ou realizar um investimento com potencial de valorização, esta propriedade oferece uma base excecional para transformar uma ideia num projeto de referência em Setúbal.
Não se trata apenas de comprar um espaço. Trata-se de adquirir uma oportunidade para criar algo único.
Rua Guilherme Gomes Fernandes — Centro de Setúbal
Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta propriedade.
Nota: Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se exclusivamente a demonstrar o potencial de utilização e transformação do espaço.
#ref: 929780
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Property Provided By
- Jessica Saracuza
- iad Portugal
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(Portugal)
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