• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  Situé à Ayen, au coeur de la Corrèze, cet ensemble immobilier de caractère datant d ' environ 1900 se distingue par ses volumes exceptionnels, son architecture en pierre avec encadrements en brique et son important potentiel de reconversion. Implanté le long d'un axe routier fréquenté, le bien bénéficie d'une excellente visibilité, le rendant particulièrement adapté à un projet commercial, artisanal ou mixte (habitation / activité). La maison principale, d'une surface habitable d'environ 120 m2, se compose au rez-de-chaussée de deux grandes pièces offrant de belles possibilités d'aménagement (espaces de vie, bureaux, showroom ou atelier). A l'étage, on retrouve trois chambres ainsi que deux petites salles d'eau. L'ensemble conserve des éléments anciens mais nécessite une rénovation complète : menuiseries en simple vitrage, absence d'isolation et chauffage au fioul. Le bien est complété par plusieurs dépendances, offrant un potentiel rare sur le secteur : un hangar avec appartement, pour une surface totale d'environ 150 m2 (appartement ±75 m2 et garage / espace de stockage ±75 m2), une grande garage indépendante de 41 m2, une grange en pierre de 130 m2 au sol, prolongée par une magnifique surface de combles d'environ 170 m2, offrant un volume remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 8 500 à 9 000 m2, majoritairement plat, avec accès direct depuis la route, permettant l'aménagement d'espaces de stationnement, d'aires extérieures ou d'une exploitation professionnelle. Ce bien s'adresse avant tout à un porteur de projet : artisan, entrepreneur, investisseur, activité commerciale ou projet mixte, à la recherche de surfaces importantes, de visibilité et d'un potentiel de valorisation significatif après travaux. Un projet de rénovation ambitieux, offrant de nombreuses perspectives, dans un environnement rural dynamique à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

While our team strives to ensure the accuracy of the translated description, we recommend that you conduct thorough due diligence. We encourage you to schedule a showing or contact the appropriate parties to obtain complete and accurate information about the property.