• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  SUPERBE PROPRIETÉ MODERNE ET CUBIQUE - LUMINEUSE - SECTEUR CALME - CAMPAGNE ARRAGEOISE
  SEMI PLAIN-PIED RÉCENT (2019) 281 m2 + SUITE PARENTALE RDC + 5 CHAMBRES + 3 SALLES D'EAU + PISCINE + SS-SOL 102 m2
  !! NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ ABITHEA !!
  A 10 min d'Arras (NORD-EST), sur une parcelle de quasi 1 000 m2 arborée et entièrement clôturée, venez découvrir cette superbe résidence individuelle cubique, établie en SEMI PLAIN-PIED avec piscine chauffée. D'une surface habitable appréciable de quasi 300 m2, construite en 2019, cette propriété rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché.
  Située au calme, en campagne, cette résidence possède une implantation géographique idéale : moins de 5 min de l'entrée d'autoroute A1 (échangeur de Fresnes - direction Paris ou Lille), 10 min d'Arras, 15 min de Lens et 20 min de Douai. Vous pourrez profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, tout en restant à proximité des commodités et des axes autoroutiers.
  Amateurs de modernité et d'espaces, vous serez charmés par cette propriété très qualitative et originale, avec de très belles prestations à tout niveau. Il est important de noter la bonne classe énergétique de ce logement avec un lettrage en B et A.
  
  !! PIECE DE VIE EXCEPTIONNELLE ET RARE !!
  Cette habitation a été conçue autour de la luminosité intérieure et bénéficie de plusieurs murs rideaux (équipés anti-effraction), appréciables tant pour le côté architectural que pour la vue sur l'extérieur.
  Un des atouts majeurs de cette maison est sans aucun doute, la qualité de l'espace de vie. Un superbe volume comme l'on en voit peu dans ce type de résidence avec quasi 150 m2 dédiés, le tout agrémenté d'une très belle hauteur sous plafond à plusieurs endroits. Le salon de 35 m2 bénéficie d'une superbe vue sur la piscine et d'un joli pöele à bois suspendu. La salle à manger de 40 m2 s'ouvre sur une cuisine spacieuse et ouverte de 30 m2 (de la marque Nolt avec électroménager Neff), bénéficiant de nombreux rangements dont un cellier, valeur environ 40 000 euros.
  Enfin, pour plus de confort, cette pièce de vie possède un espace détente ouvert de 20,60 m2 qui pourra être facilement aménagé, en salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire (cloison à poser), ou accueillir d'autres éléments pour des soirées en famille comme billard, babyfoot ..
  Grâce à un certain nombre de baies vitrées de taille supérieure, vous apprécierez la luminosité tout au long de la journée, et même d'un coucher de soleil entrant directement au sein de la cuisine.
  !! POSSIBILITÉ ACTIVITÉ LIBERALE !!
  Vous trouverez en complément, en RDC, une suite parentale de 38 m2 agrémentée d'un dressing et d'une superbe salle de bain spacieuse, en pierres : douche à l'italienne + double vasque + baignoire. Une buanderie de bonne taille vous permettra une organisation optimale du quotidien. Une seconde chambre de 13 m2 avec point d'eau complète l'ensemble et permettra très facilement une activité libérale en passant directement par l'extérieur si besoin.
  Enfin, un magnifique escalier fait sur mesure vous mène à l'étage, où un large pallier dessert 4 chambres, dont 3 comprenant chacune une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un grand hamac suspendu en mezzanine pour vos moments détente et un 3e WC se situent à l'étage.
  Cette charmante maison contemporaine à la décoration tendance et soignée, offre de très belles prestations de part des matériaux de haute qualité. Le chauffage s'effectue grâce au pöele à bois et à une pompe à chaleur dotée d'un chauffage au sol en RDC + 1er étage : ce qui est plutôt rare. A l'inverse, cela permet l'été de vous fournir un sol raffraissant.
  Vous y trouverez de beaux équipements comme l'alarme reliée à un systeme intégré à chaque fenêtre pour une sécurité optimale, le tout en double vitrage aluminium, associées à des volets électriques (domotique). La piscine bénéficie également d'un système de chauffage par pompe à chaleur.
  Un sous-sol complet avec portes motorisées de 102 m2 a été aménagé. Ainsi, coté stationnement, vous pourrez aisément garer 8 véhicules au sein de la propriété.
  C'est une maison dans laquelle il fait bon vivre, où l'on s'y sent bien, le tout baigné par une atmosphère de vacances.
  Les visites debutent à partir du 6 janvier 2025, n'hésitez pas à me contacter pour réserver votre créneau !
  Pour tout complément d'informations : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr
  agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
  Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

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