• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  MAISON SEMI PLAIN PIED - 110 m2 + 2 CHAMBRES (+1) + GARAGE + VERANDA + JARDIN + POMPE A CHALEUR
  !! EXCLUSIVITÉ ABITHÉA !!
  Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ dans votre agence Abithéa, cette maison EN SEMI PLAIN-PIED au calme, d'une surface habitable appréciable de 113 m2 et localisée à NOYELLES SOUS LENS (62221).
  Cette maison en briques construite autour de 1930 est semi-individuelle, et a été décorée avec goût, et des améliorations récentes. L'entrée dessert un salon de 16,50 m2 avec un poêle à granules récemment posé. Du fait de la cuisine + salle à manger + véranda habitable spacieuses, cette pièce pourra facilement devenir une chambre lumineuse ou un bureau en RDC. Une salle à manger ou salon à votre convenance d'une belle surface de 18 m2 avec cheminée décorative, s'ouvre sur une cuisine spacieuse de 16 m2 quasi neuve et aménagée. Une véranda d'environ 12 m2, attenante et ouverte sur la cuisine pourra faire office de salle à manger ou d'espace détente, avec vue sur le jardin. Un lieu agréable qui permet un espace de vie supplémentaire.
  A ceci s'ajoute, une buanderie de bonne taille (6m2), une salle d'eau moderne et refaite récemment, un WC indépendant et une pièce destinée à la chaufferie.
  Vous trouverez deux chambres à l'étage de 20,50 m2 et 16 m2 qui demanderont certaines finitions et améliorations.
  La maison dispose d'un mode de chauffage effectué par une pompe à chaleur installée en 2023 + un poêle à granules : des atouts non négligeables ! Les fenêtres en double vitrage sur le RDC avec volets électriques + porte d'entrée viennent d'être changées, néanmoins l'étage est en simple vitrage. La maison est reliée au tout à l'égout et le WC à une fosse qui sera vidangée pour la vente. Présence de panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude.
  Une cave de 18 m2, une terrasse, un garage et un jardin viennent compléter ce bien, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la parcelle.
  C'est une maison chaleureuse et joliment décorée, l'ensemble est bien agencé, néanmoins des finitions et améliorations seront à prévoir.
  Plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes du bien. L'arrêt de bus se situe à cinq minutes de la maison.
  Les indices DPE et GES sont respectivement de catégorie D et de classe E.
  Le prix de vente est de 137 800 € (dont 6 % à la charge de l'acquéreur).
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  Prenez contact avec votre conseiller en immobilier, Sophie Garénaux : 06 33 57 73 49.
  Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS - Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

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