• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  À seulement quelques pas du jardin Botanique, de l'hôpital Bretonneau et à 8 minutes à pied de la future ligne de tramway (travaux en cours avec une livraison prévue en 2028), cette élégante maison ancienne bénéficie d'un environnement calme tout en restant à environ 15 minutes à pied des Halles de Tours.
  
  Exposée plein sud, elle développe environ 109 m2 au sol sur une parcelle de 169 m2 et séduira les amateurs de charme grâce à sa rénovation soignée, qui marie avec goût le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
  Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie d'environ 40 m2, agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d'hiver. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent ce niveau.
  À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 13 m2 et 16 m2 au sol, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
  Accessible directement depuis le jardin, le sous-sol entièrement aménagé et chauffé constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce d'environ 28 m2, idéale pour le télétravail, une salle de jeux, un espace multimédia ou un atelier selon vos envies.
  À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un garage, lui aussi accessible depuis le jardin, vient compléter les prestations de cette maison.
  Une maison lumineuse, pleine de charme et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville de Tours. Un bien rare sur le secteur, où le calme et la proximité des commodités se conjuguent au quotidien.
  Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcel BOEDA conseiller immobilier indépendant auprès de la SARL-U INITIAL-IMMOBILIER.COM, au O6 47 98 72 98 ou par courriel à m.boeda@initial-immobilier.com -
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  Cette annonce vous est proposée par Marcel BOEDA - EI - NoRSAC: 519 023 378, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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