• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  'L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…' :
  
  - Appartement de 83m2 habitables (82.87m2 Carrez)
  - Grand séjour de 32m2 avec lumière traversante
  - 3 Chambres
  - Cuisine équipée
  - Cave privée de 9m2
  - Accès avec interphone
  - Pas de vis-à-vis
  
  Le truc en + : La VUE sur la Sambre, le mail et l'écluse.
  
  DPE E - GES C - Chauffage collectif par réseau de chaleur vertueux isolé.
  
  Une question, une visite ? Appelez-moi.
  
  
  'La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…' :
  
  Bienvenue à Maubeuge !
  
  La ville la plus peuplée de l’Avesnois, sans compter les girafes, les lions et les ours !
  
  Il s'agit bien sûr des locataires du Zoo historique implanté dans les remparts Vauban.
  
  Les statues, les monuments, les histoires, le patrimoine, ce n’est pas ce qui manque à Maubeuge, Lorant Deutsch en a même fait une chouette vidéo à voir de toute urgence.
  
  À pieds, les commerces, les écoles-collèges-lycées, les halages de la Sambre, le marché du samedi, la halle gourmande, le théâtre du Manège, le cinéma, le bowling, le karting, les festivités… J'en oublie c'est sûr !
  
  Si l’envie ou le travail vous prend d’en sortir, en voiture, vous serez à 10 minutes de la Belgique et à 30 minutes de Valenciennes.
  
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  Découvrons le bien :
  
  Située en hypercentre, dans une rue à sens unique avec très peu de passage, cet appartement est une pépite pour les actifs qui veulent la ville, la vraie !
  
  On peut y vivre, même sans permis de conduire, grâce aux navettes.
  
  Situé au dernier étage d'une copropriété calme et soignée, il n'y aucun voisin du dessus. Pas de bruits de talon à minuit !
  
  Depuis le balcon, la vue surplombe Maubeuge et la Sambre. Le meilleur spot pour contempler un clair de lune. C'est aussi une bouffée d'air qui donne envie d'aller marcher dans les remparts Vauban.
  
  Le séjour est généreux avec 32m2 lumineux répartis en deux zones, repas et salon. On peut recevoir une grande tablée sans difficulté, et chiller dans le canapé d'angle.
  
  La cuisine de 8m2 est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et d'un évier double cuve.
  
  La salle d'eau accueille les WC dans 4.4m2 auxquels s'ajoute la buanderie qui sert de sas pour un total de 6.2m2.
  
  
  Côté nuit, on dispose de 3 chambres allant de 9m2 à 9.5m2.
  
  Pour le stockage, une salle dédiée entre deux chambres. On pourrait l'imaginer en dressing ou simplement en salle de stockage.
  
  Si vous manquez de place, n'oubliez pas la cave de 9m2. Avec une hauteur sous plafond de 2.23m, elle permet de marcher sans se courber, mais aussi de porter le volume à plus de 20m3.
  
  
  Retour dans les hauteurs, l'ensemble est lumineux, spacieux et agréable.
  Parfait pour un couple avec ou sans enfants, ou un travailleur de passage, l'immobilier étant plutôt stable.
  
  Côté technique, le chauffage se fait par un réseau de chaleur vertueux isolé avec équipement d'intermittence central collectif. Concrètement, ça veut dire que les frais de chauffage passent dans les charges de copropriétés.
  
  Le montant total de ces charges est de 208€ par mois incluant le chauffage et toutes les autres charges de l'immeuble : agent d'entretien/nettoyage, travaux, gestion, consommations eau, électricité des parties communes. Montant proratisé en fonction de la surface du bien. Restent à charge la production d'eau chaude, l'eau et l'électricité.
  
  
  Avant d’appeler, ne ratez pas la visite virtuelle et la vidéo de présentation de ce bien et pour toute question ou visite, contactez moi.
  
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  Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
  Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.
  
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  AUTRES INFOS :
  
  Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2025
  DPE E - Consommation énergie primaire : 275 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 237 kWh/m2/an
  GES C - 15 kgCO2/m2/an
  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € sur l'année 2023 (abonnements compris).
  
  Soit entre 148€ et 204€ par mois.
  Taxe Foncière : 952€

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