• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  
  Située au cœur de Mâcon, cette propriété reflète l'architecture des 17ème et 18ème siècles, implantée en retrait des nuisances sonores de la voirie, au calme, elle dispose de nombreux espaces habitables aux volumes généreux ainsi que des dépendances et une piscine !
  
  Produit rare,
  
  Entièrement rénovée récemment avec le respect des matériaux anciens et un goût certain alliant modernité, classe et charme authentique !
  
  
  En son rez-de-chaussée, sous son porche et dans sa cour intérieure abritée, puis dans sa cour close à l'arrière avec beau jardin :
  
  Entrée monumentale sous le porche :
  - Deux lots emplacements de parkings privatifs couverts pour véhicules automobiles et motocyclettes ou vélomoteurs, avec portail en bois automatisé.
  - Espace 'garage à vélo' fermé.
  - Deux caves à vins.
  - Salle de sport : 30 m2 environ.
  - Local technique, chaufferie.
  
  Accès via un escalier remarquable ancien et en pierre de taille, vers deux lots caves aménagées avec accès sur la rue :
  Rapport locatif possible d'environ 6600 €/an charges comprises (eau/électricité) ; idéal pour une activité professionnelle à proximité immédiate de la résidence principale (professions libérales, boutique, tertiaire...).
  - sous condition de demande préalable.
  
  
  L'accueil avec ses volumes sous arcades est spectaculaire et impressionnant !
  
  
  La propriété étant traversante, elle offre aussi une cour close à l'arrière avec porte de sortie dans le fond du terrain : terrasses, piscine, véranda, serre (jardin d'hiver) et appentis viennent compléter l'ensemble autour d'un beau jardin arboré !
  
  
  Le coup d'œil est unique et le calme s'impose !
  
  La maison est édifiée sur sous-sol semi-enterré, en façade d'un rez-de-chaussée avec porche d'entrée, premier étage, second étage et comble aménagé au dessus, l'ensemble à usage d'habitation.
  
  
  
  Les parties habitables sont distribuées comme suit :
  
  
  
  Au premier étage : vestibule clos de châssis vitrés (avec rangements), triple séjour offrant vaste cuisine aménagée et équipée, salle-à-manger avec cheminée et grand salon en enfilade (75 m2 env. avec desserte sur véranda 20 m2 et jardin), sanitaires aménagés et équipés (douche à l'italienne), water-closet, 'sas' avec escalier intérieur desservant l'étage, bureau ou chambre 1 avec placard ; surface approximative 120 m2 environ.
  
  
  Au deuxième étage : espace de dégagement, chambre 2 (actuel dressing no1) et chambre 3 en enfilade, dégagement avec placard, salle de bains aménagée et équipée, water-closet; dégagement en demi-palier avec niche, chambre 4 avec rangements, salle d'eau aménagée et équipée avec water-closet, chambre 5 avec rangements, dressing no2 ; surface approximative 91 m2.
  
  
  Au deuxième étage et comble aménagé au dessus : hall avec placard double et placard à chaussures, water-closet séparé, escalier intérieur desservant le niveau supérieur ; vaste pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et salon, petit dégagement avec placard, chambre 6, salle d'eau ; surface approximative 74 m2.
  Accès indépendant (possible via l'intérieur), actuel rapport locatif 10 200 €/an charges comprises).
  
  Surface approximative totale : 278 m2.
  Surface annexes : local sur rue (45 m2 env.), salle de sport (30 m2 env.).
  Surface utile : 350 m2.
  Superficie de la parcelle : 510 m2.
  
  
  Exposition et Situation :
  
  
  Est/Ouest, bénéficiant du soleil tournant, offrant une belle exposition plein sud pour la piscine.
  Environnement plutôt pittoresque, en outre urbain, le jardin étant clos et arboré, il procure de l'intimité autour de la piscine et de la terrasse ombragée.
  
  
  
  Situé dans l'hyper centre de Mâcon, proche cœur historique et de l'ancien castrum de Mâcon.
  Accès gare Sncf à pied, transport urbain, tous commerces et services à proximité immédiate, service de Santé proche à pied (300 m, médecins, dentistes…).
  
  Quartier prisé, secteur résidentiel privilégié.
  Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés accessibles à pied !
  
  
  
  Structure du bâti :
  
  
  Très belle réhabilitation mettant en valeur l'architecture ancienne de style Gothique (17ème siècle) et Renaissance (18ème siècle), maison en pierre de taille, charpente traditionnelle chaînée, couverture tuile terre cuite (avec film sous toiture) et zingueries cuivre, l'ensemble en excellent état d'entretien général.
  
  Très beaux volumes et hauteurs sous plafonds, bâtisse de caractère au cachet authentique pour cette maison de charme.
  Présence de parquets en chêne massif (pose traditionnelle sur lambourde et pose Bâton rompu), cheminée, boiseries, belles poutraisons (plafonds à la Française), pierre de taille, niches, rangements, carreaux de ciment d'origine, volets anciens intérieurs en bois.
  Fenêtres, huisseries et volets (intérieurs et extérieurs) sur mesure (DV bois et aluminium),
  
  
  Sont mis à l'honneur les éléments architecturaux anciens incluant les éléments modernes qui viennent renforcer le confort souhaité actuellement pour cette typologie de produit haut de gamme.
  
  
  Le parquet posé en bâton rompu en chêne massif (aussi connu sous le nom de Pose à chevrons et apparu à la fin de la Renaissance, au XVIe siècle) se marie selon les envies avec des décorations élégantes, colorées, contemporaines, sombres…
  
  
  
  
  
  
  Les différents espaces sont indépendants et offrent beaucoup d'intimité, le vaste séjour invite à la convivialité en famille ou avec les amis au coin de l'âtre, et même à la rêverie !
  
  
  La véranda et le jardin d'hiver constituent une valeur ajoutée importante, ce aussi du fait de la rareté d'une assiette foncière pouvant accueillir une piscine en plein centre ville.
  Le parking pour deux véhicules automobiles, le local à vélo, la salle de sport ajoutent encore de l'intérêt au bien. La cour d'accueil close sous verrière abrite dès leur arrivée piétons et véhicules !
  
  
  
  Assainissement :
  Raccordé au réseau collectif (un contrôle du raccordement sera présenté).
  
  
  Système de chauffage :
  Individuel par chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire,
  Cheminée insert.
  
  Ventilation :
  VMC.
  
  
  Ce bien d'exception accueillera votre famille, vos projets de vie, et vous procurera calme et sérénité dans une ambiance bucolique et au grand calme !
  
  Vos amis seront sous le charme !
  
  Ses nombreuses chambres, son espace indépendant sous comble permettant actuellement un rapport locatif, mais ultérieurement d'accueillir famille, amis...renforcent tout l'intérêt à porter pour ce bel ensemble !
  
  
  Charme et authenticité au rendez-vous : découvrez cette très belle demeure ancienne au cachet préservé, où le caractère d’époque se marie élégamment au confort d’aujourd’hui.
  
  
  Cette acquisition immobilière constitue un excellent placement patrimonial, la stabilité du marché des demeures de prestige, anciennes et en pierre de taille, étant un gage de pérennité assurée !
  
  
  
  
  
  Réseaux de communication :
  40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
  Gare SNCF : Accessible à pied.
  
  
  

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