Luxury
Route de Mâcon
Mâcon, Bourgogne Franche Comté, 71000, France
870.59
ft²
-
acres
3
beds
2
baths
Property Provided By
- LAZZARIMMO
-
+33 6 60 44 33 03
(France)
How to make international calls
Connect with local buyer agents who are willing to offer commission savings!
Property Information
Heart of Life MACON - Excellent investment! With the advantage of being currently rented furnished for tourism with a concierge located at the foot of the building!
Located in the heart of the historic center, close to all amenities, in a GRAND STANDING property complex subject to the regime of co-ownership and named "ILOT LAGUICHE" comprising two co-ownerships named "Ô PASSAGE I" and "Ô PASSAGE II", built and renovated recently (2023), composed as follows:
- four buildings for residential and commercial use, with a shared underground parking for the four buildings, a pedestrian passage crossing from Philibert Laguiche Street to Place aux Herbes named "Passage des Frères Goncourt".
In the 'RUBIS' building: comprising 3 levels of apartments on the 1st, 2nd and 3rd floors, consisting of 3 renovated apartments,
A TYPE 4 apartment with an 80.88 m2 terrace sheltered by 6.80 m2, located on the 1st floor with ELEVATOR:
- Entrance to a large hallway serving the living room, bedrooms and terrace; open kitchen on living room, bedrooms 1 and 2, bathroom, separate toilet, sheltered terrace, 'parental' bedroom with adjoining bathroom.
Living area according to CARREZ law: 80.88 m2.
Energy performance diagnostic of the apartment:
Class 'C' primary energy consumption: 137 Kwh/m2/year.
Class 'C' greenhouse gas emissions: 28 kgCO2/m2/year.
This constitutes a well-built building, therefore a good investment for the FUTURE!
CO-OWNERSHIP:
- Number of lots: 17 including 12 main residential lots.
- Current annual co-ownership charges: 779.24 €.
- No ongoing procedures.
VERY GOOD STANDING PROPERTY:
- Secure access control by videophone, presence of exterior cameras, 'SAS entrance',
- Bicycle and stroller storage,
- The building is set back from the road,
- Building under guarantee,
- Elevator,
- Double orientation. Orientable blinds.
CHOOSE TRANQUILITY!
-----> BY MODULATING YOUR POSITIONING: short and long-term rental, cohabitation or EMPTY rental.
- Furnished rental contract: LMNP, advantageous taxation,
- Furnished for tourism,
- Empty rental contract.
OFFER YOURSELF A GOOD RETURN ON INVESTMENT!
- Furnished rental contract: low range 14,000 €, equivalent to 4.45 %. gross.
- Furnished for tourism: low range 18,000 €, equivalent to 5.71 % - high range: 24,000 € equivalent to 7.62 % gross.
+ The specified ranges include: concierge service, energy consumption (electricity, telecom/web, water, +10% provision for minor repairs or maintenance).
++ Low and high ranges considered for 15 and 18 nights per month, knowing 50% to 60% occupancy rate, over a period of 11 months.
For your 3/6/9 empty rental contracts:
- Matching for the PROPERTY MANAGEMENT of your property: with a qualified and recognized professional!
For your short-term rentals:
- For greater flexibility and efficiency, call a PROFESSIONAL OF TOURISM RENTAL*!
* It will indicate you the possibilities of development and RETURN ON INVESTMENT, its service is as follows:
- The diffusion of your property on the required platforms,
- The cleaning, the daily maintenance,
- The management and administration of your property (via creation of a dedicated mini website),
- Energy consumption (water, electricity, gas, telecom/subscription),
- A provision to cover any minor maintenance or repair (10% of the estimated turnover).
But also:
- Welcoming the travelers,
- Rotation of the travelers,
- On-demand service (flowers, snacks),
- Performing minor repairs,
- Managing emergencies,
- Organizing photos,
- Ensuring the washing and management of the linen, in order to ensure an impeccable presentation of the property.
This beautiful apartment, rare product, also constitutes an interesting opportunity for access to property as a main residence!
Furthermore, it is mainly a very good and sustainable rental investment in the historic center of the City of Macon!
Communication networks: 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ SNCF-Ter station) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ TGV station) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Geneva / 2h30 Marseille (+ TGV station).
SNCF Station: Accessible on foot.
Source Disclaimer
Information herein is deemed reliable but not guaranteed and is provided exclusively for consumers personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. This content last updated on 2026-09-08 18:01:07. Some properties which appear for sale on this web site may subsequently have sold or may no longer be available.
Translated Listing Disclaimer
This property listing was originally submitted in French. For your convenience, we have used an automated translation service to present the information in English. Please be aware that nuances in meaning might arise due to language differences. The original text and language are provided for your reference below:
- Original Language: French
- Original Title: N/A
- Original Property Type: N/A
-
Original Description:
Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !
Situé au coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE » comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II», édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit :
- quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».
Dans le Bâtiment 'RUBIS' : comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,
Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :
- Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains, WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 'parentale' avec salle d’eau attenante.
Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2.
DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement :
Classe 'C' consommation énergie primaire :137 Kwh/m2/an.
Classe 'C' émission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an.
Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'AVENIR !
COPROPRIETE :
- Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation.
- Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €.
- Pas de procédure en cours.
IMMEUBLE de très bon standing :
- Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée',
- Local vélo, poussettes,
- L'immeuble se situe en retrait de la voirie,
- Immeuble sous garantie,
- Ascenseur,
- Double orientation. Brises Soleil Orientables.
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
-----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE, COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
- Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !
- Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut.
- Meublé de tourisme : fourchette basse 18 000 €, soit 5,71 % - fourchette haute : 24 000 € soit 7,62 % brut.
+ + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie, les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).
++ Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.
Pour vos baux 3/6/9 logement vide :
- Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !
Pour vos Locations courte durée :
- Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME* !
* Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit :
- La diffusion de votre bien sur les plateforme requises,
- Le ménage, l'entretien courant,
- La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit),
- Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web),
- Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel).
Mais aussi :
- Accueillir les voyageurs,
- Rotation des voyageurs,
- Service à la carte si besoin (fleurs, collations),
- Réaliser de petits travaux,
- Gérer les urgences,
- Organiser les shootings photos,
- Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.
Ce bel appartement, produit rare, constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !
En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
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Property Provided By
- LAZZARIMMO
-
+33 6 60 44 33 03
(France)
How to make international calls
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