• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  Évian-les-Bains, vivez entre élégance et panorama d'exception
  Découvrez une maison où confort, modernité et vue spectaculaire sur le lac Léman se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare. Située dans un environnement résidentiel recherché, au sein d'un petit lotissement à Évian-les-Bains, cette propriété séduira les familles à la recherche de sérénité, de prestations de qualité et d'espaces extérieurs remarquables.
  Cette maison mitoyenne de 135 m2, composée de 5 pièces, propose des volumes parfaitement optimisés pour un quotidien agréable. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, accueille un séjour ouvert sur une cuisine contemporaine, créant un espace convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables ainsi que trois salles d'eau, offrant à chacun son intimité tout en répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Construite en 2016, la maison bénéficie de prestations modernes avec une pompe à chaleur et une climatisation assurant un excellent confort en toute saison. Son DPE C et son GES A, réalisés le 23 juillet 2025, témoignent de ses performances énergétiques, avec des dépenses estimées comprises entre 1 200 € et 1 680 € par an. À l'extérieur, un agréable jardin privatif complète deux balcons permettant d'admirer le paysage environnant. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse panoramique en toiture de plus de 55 m2, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et constituant un espace exceptionnel pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement contempler un panorama unique.
  Réputée pour son art de vivre entre lac et montagnes, Évian-les-Bains séduit par son cadre naturel privilégié, ses quais animés, son port de plaisance, ses thermes, son golf, ses établissements scolaires et ses nombreux commerces. La proximité de la Suisse et des principaux axes de communication en fait une adresse particulièrement appréciée pour concilier qualité de vie, mobilité et dynamisme.
  Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 125 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an.
  Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
  Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier.
  
  Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.
  Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
  Certaines photos présentent des aménagements virtuels réalisés à titre d'illustration.Visuels non contractuels.

While our team strives to ensure the accuracy of the translated description, we recommend that you conduct thorough due diligence. We encourage you to schedule a showing or contact the appropriate parties to obtain complete and accurate information about the property.