• Original Language: French
• Original Title: N/A
• Original Property Type: N/A
• Original Description:

  Sur les hauteurs de Layoule, à moins de dix minutes du centre-ville de Rodez, cette maison d'environ 134 m2 habitables s'inscrit dans un environnement privilégié, au cœur d'un terrain arboré de plus de 1 600 m2. Ici, le calme de la campagne accompagne le quotidien, tout en profitant de la proximité de Rodez.
  Construite sur un sous-sol complet, la maison offre une organisation fonctionnelle avec la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
  À l'étage, les espaces prennent une autre dimension. Deux grandes chambres permettent aux enfants de disposer de leur propre univers. Entre ces deux chambres, un espace ouvert laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, espace détente ou encore bureau. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau et renforce le confort de la maison.
  Le sous-sol constitue un véritable atout avec son garage équipé d'un portail sectionnel motorisé, sa buanderie, sa cave, sa chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement et d'atelier, appréciables au quotidien.
  À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Les enfants pourront y jouer en toute liberté, tandis que les plus grands apprécieront le calme des lieux et la vue dégagée sur la campagne environnante. Un environnement où l'on profite pleinement de la tranquillité, sans pour autant s'éloigner de la ville.
  Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, d'un cadre de vie paisible et d'une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité de concilier le confort de la campagne avec la proximité immédiate de Rodez.
  *Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente
  Performances énergétiques :
  
  Consommation énergie primaire : 285 kWh/m2/an
  Consommation énergie finale : 281 kWh/m2/an
  
  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 250€ et 4 450€ par an, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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