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Como funciona o processo tradicional
Em geral, os imóveis anunciados na RealtyHive pertencem a vendedores tradicionais genuinamente motivados a receber propostas. Este não é um típico site de feeds MLS onde se inserem imóveis de quaisquer vendedores. Cada anúncio é apresentado com um preço de venda determinado e definido pelo proprietário do imóvel e pelos consultores imobiliários responsáveis pelo anúncio.
Este preço baseia-se normalmente em vários fatores, incluindo:
- Uma análise comparativa de mercado de imóveis semelhantes atualmente à venda
- Imóveis comparáveis vendidos nos últimos meses
- O número de dias em que imóveis semelhantes estiveram disponíveis no mercado
- A diferença média entre o preço de venda original e o preço de venda efetivo de imóveis semelhantes vendidos
- Condições do mercado local
- Estado do imóvel e outros fatores
Como comprador Antes de mais, comece por obter uma pré-qualificação ou pré-aprovação junto da sua entidade financiadora. Isto cria uma vantagem poderosa, sobretudo numa situação de propostas concorrentes. Evita também a desilusão de descobrir que não tem capacidade para adquirir o imóvel que desejava.
Se encontrou o imóvel que pretende, terá de apresentar uma proposta de compra. Se estiver a trabalhar com um consultor imobiliário ou mediador, este pode ajudá-lo a descobrir por quanto foram vendidos recentemente imóveis semelhantes no mercado
Depois de enviar a sua proposta, o vendedor responde normalmente em 48-72 horas. Pode aceitar a sua proposta ou apresentar-lhe uma contraproposta. Se não concordar com o valor da contraproposta, pode enviar uma nova contraproposta.
Depois de acordar um preço com o vendedor, terá de fazer um depósito de sinal. Este valor fica retido numa conta caução (escrow) até a venda do imóvel estar na fase final. Nessa altura, os fundos são libertados da conta caução e aplicados na sua entrada para a compra do imóvel.
Como vendedor Conforme referido acima, terá de definir um preço de venda para o seu imóvel. Analise todos os dados disponíveis para conhecer as condições de mercado e a concorrência atual. Há muitos elementos a considerar ao definir o preço de venda, incluindo a disponibilidade de outros imóveis semelhantes na zona, o valor de avaliação ou o valor patrimonial do imóvel, eventuais melhorias realizadas no imóvel, as taxas de juro bancárias atuais e as condições de mercado, entre outras considerações e fatores. Se estiver a trabalhar com um consultor imobiliário ou mediador, este poderá aconselhá-lo sobre os valores pelos quais imóveis comparáveis foram vendidos recentemente no mercado.
Assim que o seu imóvel for publicado na RealtyHive como imóvel de venda tradicional, muitos compradores que tenham criado um carrinho de anúncios ativo nas suas contas de comprador serão notificados sobre o anúncio do seu imóvel, caso corresponda aos critérios definidos. Outros potenciais compradores encontrarão o anúncio do seu imóvel na secção de compra da RealtyHive ou através da nossa ferramenta de Pesquisa avançada.
Um comprador seriamente interessado em adquirir o seu imóvel apresentará uma proposta de compra. O mediador imobiliário local ajudará nos detalhes de cada proposta e dará aconselhamento estratégico sobre os próximos passos. A decisão sobre o preço de venda final e as condições é sempre sua.
Depois de acordar um preço com o comprador, este fará um depósito de sinal numa conta caução (escrow), que será aplicado na entrada do comprador quando a venda do imóvel estiver na fase final. Se existirem condições e inspeções, o seu mediador imobiliário irá analisá-las e determinar a melhor forma de tratar cada uma.
Desejamos-lhe o melhor e estamos muito satisfeitos por fazer parte de um processo tão importante!